Seu imóvel em Curitiba está regular para vender ou financiar?
Compare a matrícula com o IPTU, descubra o que falta na Prefeitura, na Receita Federal e no cartório, e quanto vai custar, antes de pagar qualquer taxa.
9 perguntas, cerca de 3 minutos. O resultado aparece sem cadastro.
Onde o imóvel trava
Para o banco aceitar o imóvel como garantia, a construção precisa estar reconhecida em três lugares, nesta ordem. Um passo fora da ordem costuma custar uma taxa paga duas vezes.
Prefeitura
Obra sem licença passa pela regularização na Secretaria do Urbanismo e termina com o CVCO, o antigo habite-se.
Receita Federal
A obra é inscrita no CNO e aferida no Sero, que calcula o INSS da mão de obra e emite a certidão da obra.
Registro de Imóveis
Com CVCO e certidão em mãos, a construção é averbada na matrícula. É essa matrícula que o banco analisa.
Comece sem pagar nada
O diagnóstico mostra o caminho do seu imóvel, as pendências em cada órgão e a estimativa de custo total.
Scanner Matrícula × IPTU
Compare as áreas dos dois documentos e veja na hora se há construção sem averbação.
Diagnóstico do imóvel
Responda 9 perguntas e receba o caminho da regularização, as pendências e a estimativa de custo total.
Guia de Curitiba
Como funcionam CVCO, Sero e averbação, em linguagem simples.
Diretório de profissionais
Engenheiros, arquitetos e advogados com registro conferido.
Mapa da Regularização
O passo a passo completo do seu imóvel em Curitiba, com custos item por item.
R$ 197,00 no Pix, pagamento único
- Roteiro na ordem certa: Prefeitura, Receita Federal e Registro de Imóveis
- Documentos de cada etapa e onde pedir
- Memória de cálculo do INSS da obra, do FUNREJUS e das taxas
- Como provar a idade da obra para reduzir o INSS (decadência)
- Modelos de requerimento preenchidos com seus dados
- Checklist para acompanhar o andamento, por 12 meses
Se você contratar a regularização com a equipe técnica parceira, o valor do Mapa é abatido do orçamento.
Corretores e imobiliárias
Descubra na captação se o imóvel vai passar na engenharia do banco. Entregue ao proprietário o Mapa da Regularização com o seu nome e o seu CRECI.
Ver planos para corretoresEngenheiros, arquitetos e advogados
Cadastre-se no diretório de Curitiba. O cadastro é gratuito no lançamento e o registro no conselho é conferido antes da publicação.
Cadastrar meu perfilPerguntas frequentes
A plataforma faz a regularização por mim?
A plataforma diz o que precisa ser feito, em que ordem e quanto custa. As etapas técnicas exigem engenheiro, arquiteto ou advogado; você pode pedir orçamento à equipe técnica parceira ou escolher outro profissional no diretório.
Os valores são exatos?
São estimativas feitas com as regras públicas vigentes e com as informações que você fornece. Cada valor mostra a fonte e a data da tabela usada. O valor final é sempre o que a Prefeitura, a Receita Federal e o Registro de Imóveis calcularem.
Quanto custa o INSS da obra?
Depende da área, do tipo de construção e da data em que a obra terminou. Obras de pessoa física pagam sobre uma fração da mão de obra, e obras concluídas há mais de cinco anos podem ter o valor reduzido ou zerado, se a data for comprovada.
Meu imóvel fica em outra cidade da região metropolitana.
Por enquanto as regras municipais cadastradas são as de Curitiba. As etapas da Receita Federal e do Registro de Imóveis valem em todo o Paraná, mas as taxas e os procedimentos da sua prefeitura podem ser diferentes.
Como funciona o pagamento?
Por Pix. O QR Code aparece na tela e o acesso é liberado automaticamente assim que o pagamento é confirmado.
Meus documentos ficam guardados?
Na leitura automática do scanner, o arquivo é lido e descartado; guardamos só os números extraídos. Na Revisão Técnica, os documentos ficam em área privada, acessível só a você e à equipe que faz a revisão.